盘点|深圳2018上半年三宗商业地块出让 仅前海一宗意外流拍‘leyu·乐鱼’

发布时间：2024-10-22  人浏览

本文摘要：（报导）在土地资源日益匮乏的深圳，通过公开市场转让的土地屈指可数。

（报导）在土地资源日益匮乏的深圳，通过公开市场转让的土地屈指可数。特别是在是过去的6个月，土地市场最为安静。

据深圳市土地房产交易中心公开发表数据表明，今年上半年，深圳共计转让26宗土地，去年同期为30宗；转让金额超过109亿元，同比减少了67%。整体呈现出量小价低的格局。

而在转让的26宗土地中，商业地块堪称少之又少，仅有坪山两宗。另外，前海一宗商业用地车祸流拍。

①新年伊始（1月10日），世茂集团旗下深圳市坪山区城投宏源投资有限公司以底价18.73亿元竞得坪山商业用地。这也是该企业时隔去年勇夺龙岗600米地标后的深圳第三个项目，坪山300米新的地标。该商业用地编号G11336-0068号，坐落于坪山大道与衡环路交汇处东北侧，土地面积3.07万平方米，建筑面积为18.2万平方米。

其中商业性办公、商业谦和比例皆不得高于70%(商业性办公7.7万平方米、商业3.01万平方米）。②2月9日，坪山区城市建设有限公司以3.3亿元低价竞得坪山一宗文体设施用地+商业用地。

该地块编号G12312-8045宗地，坐落于坪山区瑞景路与玉田路交汇处，用地面积8.68万平方米（其中文体设施用地面积7.01万平方米，商业用地面积1.67万平方米），总建筑面积14.67万平方米（其中会展及涉及设施不多达10.5万平方米，酒店不多达4.17万平方米）。值得注意的是，世茂勇夺的G11336-0068号地块转让条件中，竞买申请人有误在深圳登记的企业法人，须要独立国家申请人竞买（不拒绝接受牵头竞买）本宗地；竞买申请人或其必要或间接有限公司股东的拆分财务报表2016年度经会计师事务所审核的总资产不高于人民币2000亿元，且该拆分财务报表范围内，在中国境内和香港各有不少于（不含）1家上市公司；竞买申请人或其必要或间接有限公司股东所有限公司的公司在中国境内研发建设并已完工不少于1栋建筑高度250米及以上（含250米）且地上层数60层及以上（含60层）的超高层建筑。而坪山城建取得的G12312-8045宗地转让条件中也明确提出，项目竣工后，酒店不得出让，容许抵押，但抵押金额不得远超过合约誓约地价与建筑物残值之和；会展及涉及设施产权归政府，由竞得人竣工后使用权接管政府。上述坪山两宗地块都有一个共同点，皆以底价成交价，且皆有苛刻的转让条件，被视为是涉及企业的定向转让不道德。

此外，6月6日，坐落于南山区前海片区桂湾片区二单元01街坊的T102-0274地商业地块，也某种程度因为苛刻的转让条件而流拍。该地块起价24.69亿元，占地面积1.75万平方米，总建面13.48万平方米，包括办公、商业、商务公寓、酒店以及地下商业；计容总建筑面积不多达12.88万平方米，办公面积4.74万平方米、商业1.31万平方米、商务公寓2万平方米、旅馆业（酒店）4.8万平方米、地下商业面积6000平方米；其中2万平方米公寓用作人才房，服务于片区人才。同时，转让条件中还拒绝，企业不曾取得另设产业用地条件且享用地价优惠的深圳市内商业或办公用地；有限公司股东总资产不高于500亿港币，且须要委托普里兹克奖获得者、中国科学院或中国工程院院士(建筑学专业)领衔该宗地的建筑方案设计；而且不拒绝接受牵头竞买。

总体而言，在僧多粥少的深圳土地市场，有公开发表上海证券交易所转让的地块已科绝佳，但转让条件中的一些规定细则也让申请人竞拍的企业望而却步，容许了部分不符合条件的企业转入，增加市场的白热化竞争，从而使地块获得仅次于价值的充分发挥。这也许不会沦为接下来土地市场的发展趋势。

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